Il est possible de souscrire un crédit hypothécaire SCI afin que la société emprunte les fonds nécessaires au remboursement des comptes courants. Le compte courant débiteur Pratique totalement proscrite dans d'autres types de sociétés, le compte courant débiteur d'une SCI est toléré s'il est détenu par un associé, car la SCI est considérée comme l'extension du patrimoine personnel des associés. Néanmoins, cette pratique est à éviter absolument, car elle est le symptôme d'une mauvaise gestion: Les associés devraient normalement recourir aux banques pour emprunter; Le comptable inscrit au débit du compte courant les décaissements qui ne sont pas justifiés ou ne correspondent pas aux statuts sociaux de la SCI; Les associés sont plutôt censés percevoir une rémunération (dividendes) de la part de la SCI. Ainsi, le recours au CCA débiteur est rédhibitoire pour l'obtention d'un crédit à sa SCI car les établissements bancaires ne souhaitent pas prendre le risque de financer des entités sociales qui seraient manifestement mal gérées.
De plus, si une convention de compte courant est établie, un compte courant créditeur peut mener au versement d'intérêts. Le compte courant d'associé est différent de l'apport en capital, le CCA ne donne pas lieu à des droits sociaux. Qui peut détenir un compte courant au sein d'une SCI? Dans le cadre d'une société civile immobilière, les associés (les personnes détentrices de parts sociales) et l'éventuel gérant peuvent détenir un compte courant créditeur. Un compte courant débiteur est toléré pour les associés (explications ci-après). Pourquoi rédiger une convention de compte courant? La convention de compte courant fixe des règles quant au: Remboursement, notamment les conditions et les délais; Versement d'intérêts. Il est recommandé de convenir de règles quant aux comptes courants, notamment pour fixer des conditions de remboursement. En effet, la SCI ne dispose pas toujours immédiatement des fonds nécessaires au remboursement des comptes courants: la convention peut donner des délais et des échelonnements des remboursements, voire même les ajourner le temps de trouver les fonds nécessaires.
L'imposition du compte courant d'associés se fait au niveau de l'associé puisque la SCI est soumise à l'impôt sur le revenu. En tant qu'associé, vous devez déclarer le revenu obtenu. Les intérêts des comptes courants d'associés sont intégrés au Plan Forfaitaire Unique (PFU). Ils sont taxés à hauteur de 12, 8% avec des prélèvements sociaux de 17, 2%. A noter: Le compte courant d'associé d'une SCI n'est pas concerné par l'impôt sur la fortune immobilière. Un compte courant d'associé de SCI non rémunéré ne génère pas d'intérêts donc n'a aucune incidence sur le résultat imposable. Par contre, lorsqu'il est rémunéré, les intérêts représentent des charges déductibles qui viennent diminuer ce résultat imposable. Pour cela, le taux de rémunération doit être inférieur ou égal au taux que la SCI aurait obtenu en utilisant le système bancaire pour l'obtention d'un prêt. Attention: Pour un associé personne morale, le compte courant d'associés doit être rémunéré. Par ailleurs, vous pouvez vendre votre compte courant d'associé de SCI.
Suite à la création d'une SCI, les associés ont la possibilité de financer la société en réalisant des apports en compte courant d'associés. Ce sont des prêts consentis par un associé ou dirigeant envers la SCI. À ce titre, on parle également d' avance en compte courant. Nous revenons ensemble sur les points essentiels à connaître sur le compte courant d'associé en SCI. Quel est l'intérêt d'ouvrir un compte courant d'associé en SCI? L'objectif principal d'un compte courant d'associé est de prêter de l'argent à votre société, et ce, à n'importe quel moment de la vie de la société. Il est important de le différencier d'un apport au capital social. En effet, aucune mention obligatoire ne doit être faite dans les statuts de la SCI et vous ne bénéficiez pas de droits sociaux en échange. À la différence d'un apport au capital social de la SCI, un apport en compte courant d'associé a vocation à être rémunéré par des intérêts et être remboursé à la demande du prêteur, dans la mesure où la trésorerie le permet.
De fait, ils sont imposés à un taux unique de 30% correspondant à 12, 8% d'impôt sur le revenu (IR) et 17, 2% de cotisations sociales. Le prélèvement de 12, 8% est réalisé immédiatement, à titre d'acompte. pour la société, les intérêts versés à l'associé sont déductibles du résultat dès lors qu'ils sont versés dans l'intérêt de la société et qu'ils sont inscrits dans le bilan comptable. Attention: les intérêts sont déductibles tant qu'ils ne dépassent pas un certain plafond actualisé chaque trimestre. En 2021, ce taux est d'environ 1, 18%. Si une SCI décide de rémunérer un compte courant d'associé à 3%, seule la moitié des sommes versées sera déductible du résultat imposable de la société.
Dans les 2 cas (SCI IR ou IS), les prélèvements effectués sur les comptes courants ne sont pas fiscalisés, dans la mesure où ces sommes ont été préalablement taxées. Comment fonctionne un compte courant d'associé dans une SCM? Le compte courant d'un associé de SCM se présente comme suit: Le compte courant d'associé dans une SCM fonctionne comme une « tirelire » alimentée régulièrement par chaque associé pour permettre à la SCM de payer les charges communes. Les apports peuvent varier entre les associés en fonction de leur utilisation des moyens de la SCM. En contrepartie des apports effectués, chaque associé reçoit en retour une quote-part des charges de la SCM qu'il va pouvoir déduire dans sa propre comptabilité. Il va également bénéficier, le cas échéant, d'une quote-part des produits générés par la SCM dans le cadre de son activité. Il peut par exemple s'agir de loyers de sous location ou à des locataires extérieurs aux associés de la SCM. A chaque clôture, la SCM neutralise les charges qu'elle a payé au cours de l'exercice en les affectant aux associés par un compte de produit.